- 忠順大院 嚴選評價
我們想介紹的社區「忠順大院」位於台北市文山區，生活環境優美，並有以下特色：
(一) 社區鄰三座綠地，舒適宜居。
(二) 整體規劃精緻細膩，富有詩意，設計美學素養高。
(三) 元利豪宅品牌價值，指標社區相對保值。
(四) 一層4戶，社區規劃43-62坪均質3-4房，住戶組成單純。
「忠順大院」是豪宅品牌元利建設在文山區的代表作品，在這篇社區介紹裡，我們不但會概要分析整個文山區近期房市現況，說明本區潛在增值題材，也會點出忠順大院的獨有特色，包括擁抱台北稀有綠意，為萊茵公園、順興公園綠地首排，位置安靜遠離車流，建築外觀古典優雅大器，從植栽到門廳藝術皆為名家手筆，品味講究。凱巨工程、木荷景觀、簡俊卿建築師等大師雲集，與名牌元利建設為文山區留下的名作即為忠順大院，各路美學藏家不可錯過。
文山區建案市場分析
- 文山房市概要
品牌建設 量少質精
在介紹元利忠順大院之前，我們想先說明一下文山區房市。文山區由於腹地廣大，因此區內又可分各個不同地段，包括萬隆、景美、木柵、政大等地，而文山區近年新建案的房市特色是案量不大但價格漲勢驚人，新案屢破高價，連帶二手屋的市況也較前幾年回溫。文山是台北市山區比例最高的一區，地理條件限制下，新案自然較少，此外近年新案大部分都是大品牌的建商，供給稀缺加上品牌建設以精品面市，就造成新屋、十年內二手屋價格普遍攀升。
精品新案林立，自住換屋選擇少
以近師大的萬隆區域來看，指標新案當屬元利台大公館與自慢藏，兩個案子都以近水岸具有景觀特色作為賣點，元利台大公館目前已完銷高樓層成交8字頭，自慢藏則是開價破百萬。景美一帶生活機能良好，指標案為吉美君悅，建商名聲良好，作品口碑佳。木柵近年指標新案則為元利森活莊園，近3000坪的造鎮案，加上元利有過周董和平大苑、大安第一豪宅元利信義聯勤等代表作，元利品牌指標案可說是在木柵地區掀起高討論度。由於整體文山區新案較少，加上品牌建商價格門檻高，供給量少，有需求客戶就轉往屋齡約在10年內的二手屋，拉升整體中古屋市場價格，根據2020年新聞報導，房仲業者統計文山區轉移棟數為北市第三名，房市活躍度極高。
捷運南環段
文山區近年最大的交通建設題材，就屬捷運環狀線南環段了。環狀線南環段是連接「動物園站」與新店「大坪林站」的中運量捷運路線，中途站點包括政大、文山區公所、馬明潭等地，都是傳統木柵較熱鬧的市區，提升了交通便捷度，也彌補了文湖線未服務木柵市區的遺憾，因此鄰近未來站點地區的房價這兩年漲幅較高。台北市長柯文哲也在公開活動致詞時直言，捷運環狀線將是台北市「未來10年最重要的交通建設」。
文山森林公園
而在文山區興順街北側的山坡，以前為公墓地，歷經多年的墳墓遷葬作業，即將變身為文山森林公園，預計於2022年開放，文山森林公園鄰捷運萬隆站約步行10分鐘，五大不同主題的設計，將為此區新增生活綠意與親子休閒的新去處，也被認為帶動相關區域房市價格。
文山區房市小結
我們觀察北市文山區近年的房市，增值漲價題材可以關注捷運「環狀線南環段」與「文山森林公園」落成開放，文山區在整個北市房價相對親民、環境清幽適居，新案建商品牌力強，整體新房供給少開價高，需求客戶轉往中古市場，供不應求加上低利率與市場QE熱錢多，是近年中古屋價格漲幅主因。
地段美學介紹
忠順街二段85巷
- 公園首排
忠順大院位於文山區忠順街，我們認為忠順大院最大的社區優勢之一，就是基地近兩座公園與恆光國小預定地，綠意環境佳，生活感受舒適。基地西北面為萊茵公園，植栽繁茂還有小型的蝸牛造景與彩繪牆，非常活潑可愛，是適合住戶跟小朋友一起走過的公園，小可惜的地方是面積不大，算精緻小巧的綠廊步道。基地西側則是順興公園綠地，植栽包含馬纓丹、台灣欒樹、榕樹、山櫻花等，整體林相豐滿，棟距好、景觀價值高。東側則為恆光國小預定地，歷經政策變換，恆光國小已無興建需求，目前為公園綠地並設有籃球場，附近住戶可在此地運動，對忠順大院的面東戶別則又保有了景觀棟距價值。
- 生活機能
忠順大院社區整體生活機能其實並不算方便，要找餐廳店家，需要到車程3-5分鐘的木新路或興隆路上才有較多選擇，大批量的採買，則可以就近到忠順街的全聯、木新傳統市場，生活模式適合有下廚習慣的家庭，車程約10分鐘的新店家樂福也是採買好地方，或是運用外送平台叫美食。整體來說，習慣下樓就有美食的餐廳外食族可能會覺得不太方便，鄰近的休閒娛樂設施也少，不過飲食與娛樂上的不方便，換來的是安靜清幽的氛圍，對於噪音敏感、追求靜巷生活的客戶反而會喜歡，習慣熱鬧市區的客群就不適合。
- 生活機能
忠順大院社區整體生活機能其實並不算方便，要找餐廳店家，需要到車程3-5分鐘的木新路或興隆路上才有較多選擇，大批量的採買，則可以就近到忠順街的全聯、木新傳統市場，生活模式適合有下廚習慣的家庭，車程約10分鐘的新店家樂福也是採買好地方，或是運用外送平台叫美食。整體來說，習慣下樓就有美食的餐廳外食族可能會覺得不太方便，鄰近的休閒娛樂設施也少，不過飲食與娛樂上的不方便，換來的是安靜清幽的氛圍，對於噪音敏感、追求靜巷生活的客戶反而會喜歡，習慣熱鬧市區的客群就不適合。
- 文教氣息濃厚
文山是台北有名的文教區，知名學校很多，而忠順大院隔一個恆光國小預定地，對面就是景文高中，有綠意又有棟距，小孩上學自行走路就能到，方便省時。客群中也有很多是因為小朋友讀靜心或再興等私立名校，地緣關係車程近，選擇入住忠順大院。除了上述學校外，忠順大院附近還有景美女中、力行國小等知名學校，鄰近居民很多是校園相關人士，因此被認為是鄰里素養高的區域。校區林立使高樓層視野較無遮擋、居住環境較安靜是忠順大院獨有特色。
- 交通建設
信義快速道路
忠順大院社區開車進台北市中心相當方便，走信義快速道路車程約15~20分可抵達，所以忠順大院也吸引「工作在信義、生活在文山」的客戶，實踐「離塵不離城」的生活型態，給自己較好的居住品質。
捷運馬明潭站
如前文所述，文山區近年最重要的交通建設非「捷運南環段」莫屬，而忠順大院社區未來是能吃到捷運南環段建設紅利的，在木柵路二段與興隆路四段附近，預計將興建捷運南環段Y3馬明潭站，估計從忠順大院步行到此站約為8分鐘。未來3站大坪林站可轉捷運松山線，或是4站動物園站可轉文湖線，交通建設到位除了讓住戶更便利，也擴大了社區的潛在客群，更能讓房價保值。南環段現階段預計於2022年開工，估計約於2028年底至2029年中完工通車，但近年缺工缺料與營建成本高漲的因素，有延後通車的潛在隱憂。
- 交通建設
信義快速道路
忠順大院社區開車進台北市中心相當方便，走信義快速道路車程約15~20分可抵達，所以忠順大院也吸引「工作在信義、生活在文山」的客戶，實踐「離塵不離城」的生活型態，給自己較好的居住品質。
捷運馬明潭站
如前文所述，文山區近年最重要的交通建設非「捷運南環段」莫屬，而忠順大院社區未來是能吃到捷運南環段建設紅利的，在木柵路二段與興隆路四段附近，預計將興建捷運南環段Y3馬明潭站，估計從忠順大院步行到此站約為8分鐘。未來3站大坪林站可轉捷運松山線，或是4站動物園站可轉文湖線，交通建設到位除了讓住戶更便利，也擴大了社區的潛在客群，更能讓房價保值。南環段現階段預計於2022年開工，估計約於2028年底至2029年中完工通車，但近年缺工缺料與營建成本高漲的因素，有延後通車的潛在隱憂。
建築美學介紹
古典詩意美學 崗石藝術之作
- 基礎工程
忠順大院地下開挖深度約為12.45米，地下室採用筏式基礎工法，耐震係數規劃達0.26g，且根據取樣分析，基地地質為岩盤，地震來臨時在岩盤上的搖動會比一般泥土地質來得安全，整體耐震規劃可讓住戶安心。結構設計請來凱巨工程顧問把關，凱巨工程經驗豐富，深諳結構設計要點，不但與元利合作過圓頂世紀、榮耀世紀多個名宅，包括敦化南路「華固敦品」、大安區敦南街「敦南寓邸」、大安區信義路「瑞安信義」等台北指標豪宅也都有他們的身影，知名團隊也讓住戶住得更安心。
- 景觀設計
本社區的植栽造景為木荷景觀工程負責，木荷景觀成立於1988年，是替「天母富邦」、「國美青田」、中山北路「忠泰明日綻」等知名豪宅設計園藝作品的優秀團隊。忠順大院也是他們打造的經典作品之一，在社區入口處的北側植栽，精心選擇青楓，就是要取「以青楓的青嫩，點亮住戶返家之門」的意象，讓每一次回家都能靜享心靈平靜，並以墨西哥落羽松環繞社區，呈現蓊鬱繁茂的社區綠帶，彷彿樹木擁護著住戶們的家，東側車道以老烏桕與優型喬木塑造主景，西側則用雅緻的台灣櫸組建青綠廊道，豐富且多層次的社區林相，以園藝造景創造社區的高質感與高品味，也是以社區綠意呼應鄰近的公園，造就樹海中的家園。
- 景觀設計
本社區的植栽造景為木荷景觀工程負責，木荷景觀成立於1988年，是替「天母富邦」、「國美青田」、中山北路「忠泰明日綻」等知名豪宅設計園藝作品的優秀團隊。忠順大院也是他們打造的經典作品之一，在社區入口處的北側植栽，精心選擇青楓，就是要取「以青楓的青嫩，點亮住戶返家之門」的意象，讓每一次回家都能靜享心靈平靜，並以墨西哥落羽松環繞社區，呈現蓊鬱繁茂的社區綠帶，彷彿樹木擁護著住戶們的家，東側車道以老烏桕與優型喬木塑造主景，西側則用雅緻的台灣櫸組建青綠廊道，豐富且多層次的社區林相，以園藝造景創造社區的高質感與高品味，也是以社區綠意呼應鄰近的公園，造就樹海中的家園。
- 古典崗石 藝術之作
忠順大院建築設計是由天母「華固天鑄」的簡俊卿建築師事務所操刀，以全棟崗石手作的精湛工藝、羅馬柱的古典美學語言以及金屬鑄鐵藝術欄杆，打造出揉合磅礡氣勢與內斂平衡的雋永逸品。遠觀建築立面，全棟石材搭配俐落線條，呈現簡潔沉穩的美感，散發著雍容的優雅氣質。而近看則會讚嘆於忠順大院雕刻工藝的絕美，一筆一畫皆是講究，恰到好處的以細微華麗點綴大器線條，低調華貴，藏美而不過分鋪張。我們常見到市面很多房子在外觀古典美的追求上用力過猛，顯得太過張揚，而忠順大院則是懂得巧妙拿捏美感比例，精緻韻味更能留在人心，讓家成為一座藝術品。
- 人文門廳
忠順大院將空間美學帶入住戶的門廳，設計樓高4米2，牆面採用西班牙米黃石材，搭配地坪天然石材藝術拼貼與兩側羅馬柱設計，呼應建築外觀的古典美學，達到和諧一致的美感，並引入朱芳毅老師的陶藝作品，以陶瓷獨特的質地，源自生活的符號題材，為門廳點綴上人文氣息，引動空間與人的對話，讓住戶下樓就有一個高品味的美學空間可以休憩。藝術門廳的設計是源自元利深知客戶對生活質感的高要求，滿足客戶挑剔的好眼光，也是元利以經典作品對文山區文教氣息的呼應。
- 人文門廳
忠順大院將空間美學帶入住戶的門廳，設計樓高4米2，牆面採用西班牙米黃石材，搭配地坪天然石材藝術拼貼與兩側羅馬柱設計，呼應建築外觀的古典美學，達到和諧一致的美感，並引入朱芳毅老師的陶藝作品，以陶瓷獨特的質地，源自生活的符號題材，為門廳點綴上人文氣息，引動空間與人的對話，讓住戶下樓就有一個高品味的美學空間可以休憩。藝術門廳的設計是源自元利深知客戶對生活質感的高要求，滿足客戶挑剔的好眼光，也是元利以經典作品對文山區文教氣息的呼應。
- 空中花園
忠順大院除了一樓的公設空間，頂樓設計空中花園，植栽同樣由木荷景觀負責設計，選擇優形真柏、優形白水木、優形緬梔做為主景樹，並以錫蘭葉下珠、草海桐等植物做複層的植栽，為住戶創造可遠望台北101的愜意空間。對於住戶來說，有時想要一個人安靜看書的空間，暫時遠離家務或遠離繁雜的瑣事，忠順大院靜美的空中花園就能提供這樣一方小天地，凌空環視蒼翠山景，讓心靜下來，是住戶完美的私藏院落。
- 元利品牌
元利建設四十多年來的實績有目共賭，包括攜手世界級的大師，以最嚴格的標準打造「信義聯勤」、「和平大苑」等台灣指標豪宅，對於建築美感細膩的敏銳度，以及營造品質的嚴謹，是元利能打造傳世作品的重要因素，元利品牌可說是台灣建築美學的巨人，為台灣豪宅樹立了高標竿。忠順大院做為元利建設的代表作，見證了元利的品牌價值。在台灣的購屋市場，品牌一向是非常重要的因素，品牌建商將影響房產保值、增值的程度。元利以精品面向市場，累積死忠粉絲的同時，也在更多的新知音心中立下信任。
- 元利品牌
元利建設四十多年來的實績有目共賭，包括攜手世界級的大師，以最嚴格的標準打造「信義聯勤」、「和平大苑」等台灣指標豪宅，對於建築美感細膩的敏銳度，以及營造品質的嚴謹，是元利能打造傳世作品的重要因素，元利品牌可說是台灣建築美學的巨人，為台灣豪宅樹立了高標竿。忠順大院做為元利建設的代表作，見證了元利的品牌價值。在台灣的購屋市場，品牌一向是非常重要的因素，品牌建商將影響房產保值、增值的程度。元利以精品面向市場，累積死忠粉絲的同時，也在更多的新知音心中立下信任。
- 忠順大院 優勢分析
忠順大院是文山區的指標名邸，第一個最大的特色是環境清幽，萊茵公園、順興公園綠地環繞，尤其在現代人車水馬龍的忙碌生活中，一個寧靜致遠的居家環境實在難得。第二個入手原因在於社區品牌價值，忠順大院是元利建設以值得知音收藏的高標準傾心打造的傳世名作，從建築設計、基礎工程、園藝造景都請來名師之手，是木柵地區的代表作。只有好的品牌跟好的社區才能起到相輔相成的作用。第三個特色是社區美學質感高，比如外觀古典線條與全棟石材配以精雕藝術，豐富且具有層次的社區植栽，氣派優雅的大廳，富有詩意的美學設計，為住戶同樣吸引到相似品味的藏家，是高標準客戶相當重視的一點。綜合以上條件，海悅嚴選希望將忠順大院社區，推薦給注重生活質感，正在尋找寧靜又舒適的理想居所的客戶。
- 社區位置
諮詢專線 0800-520-666
您所登入的個人資料將作為以下用途
一.本網站所載之相關事項通知
二.客戶管理服務
三.本公司行銷業務之推廣本案實際內容以現場公布為準
本人已知悉以上個人資料蒐集聲明事項隱私權聲明
